דירת מעטפת הינה דירה שנקנה מקבלן בבניין חדש, קבלן ישלים מעטפת קירות חיצונים, חלונות ומספר חללים שמחייבים ע"פ תקן (ממ"ד, ארון חשמל ועוד) ואנו נקבל לידינו חלל פנימי כמעט ריק
היתרונות לעסקה זו רבות: אנו נוכל לתכנן חללים בהתאמה אישית, נוכל לבחור ספקים לטעמנו ונוכל לשלוט ולשנות תכנון כטוב בעינינו בלוח זמנים ע"פ רצוננו.
לעומת זאת חשוב להבין גם חסרונות של עסקה זו,
לרוב עבודות פנים דירה של קבלן ראשי תהינה זולות יותר מקבלן פרטי שנשכור
עבודות הפנים בדירה יחלו רק לאחר קבלת הדירה (טופס 4)
אחריות לעבודה תפוצל בין קבלן ראשי וקבלן שלנו, תמיד מצב מורכב ופחות נוח
ישנה אפשרות נוספת בה נשלב בין הקבלנים ואף ספקים שנבחרו ע"י קבלן ראשי (ומצעים מוצרים בהנחה)
לטובת דירת מעטפת חלקית.
אנו נתכנן (בעזרת מתכנן ) את דירת החלומות שלנו ונחלק ביצוע ל2 שלבים, שלב ראשון יבוצע ע"י קבלן ראשי ויכלול עבודות חלקיות והכנות למערכות שאינן כלולות בסטנדרט אדריכלי.
בשלב השני קבלן פרטי ישלים בניה ויטפל באזורים ואלמנטים שמחייבים מורכבות או איכות עבודה ברמה גבוה , יתרונות שיטת עבודה זו יבואו לידי ביטוי בעלות הבניה, וקיצור פרק זמן שיוקצה לעבודות קבלן גמר, אך חשוב להדגיש, הפרויקט למעשה יתוכנן פעמיים בהפרשי זמן ארוכים ויצריך עבודת תכנון מורכבת יותר. בחירת חומרי גמר כגון ריצופים חיפוים ברזים ושאר מספקי קבלן ראשי יגביל בחירה. מניסיוננו מה שמתאים במקרה אחד לא בהכרח נכון עבור לקוח או נכס אחר, על קונה ללמוד אפשריות.
ולבחור באופציה שנכונה עבורו, התייעצות עם מתכנן בשלב זה יכולה לעזור בבחירת האפשרות המתאימה ואף להוזיל משמעותית עליות פרויקט.
